Tag Archives: immobilier

CAPACIM : bilan de l’évolution du pouvoir d’achat immobilier des Français

CAPACIM est un baromètre mis en place par l’université Dauphine et le Crédit Foncier, retraçant l’évolution du pouvoir d’achat immobilier des Français depuis 2007. Un bilan des 5 années d’étude a été publié en septembre 2013 sur le site des institutions à l’origine du dispositif. Crédit Immobilier Toulouse vous livre les principales trouvailles de CAPACIM. Continue reading →

Le marché des assurances-emprunteur anti-concurrentiel

Il semble que la loi Lagarde n’ait rien changé. Trois ans après la promulgation de la loi ouvrant la concurrence sur le marché des assurances-emprunteur, UFC-Que-Choisir déplore l’omniprésence de trois offreurs historiques. Et de leurs pratiques malhonnêtes pour conserver leur position dominante. Continue reading →

89% des propriétaires seraient découragés d’investir dans l’immobilier locatif

Le moins que l’on puisse dire, c’est que le projet de loi ALUR de Cécile Duflot ne fait pas l’unanimité. D’après un sondage de Locservice.fr, la grande majorité des bailleurs disent que la loi Duflot 2 va décourager les propriétaires d’investir dans l’immobilier locatif plutôt que l’inverse.

Un sondage très nettement en défaveur du projet ALUR

Les chiffres parlent d’eux-mêmes. A la question : « Le nouveau projet de loi sur le logement va-t-il décourager ou encourager les bailleurs à investir dans l’immobilier locatif ? », 89% des personnes répondants ont affirmé « Décourager ». 7% des personnes interrogées se sont déclarées sans opinion. Seuls 5% d’optimistes ont répondu que le projet allait encourager les propriétaires à se lancer dans l’investissement locatif.

Projet ALUR : pourquoi tant de mécontents ?

Du point de vue de ses détracteurs, le projet de loi Duflot 2 favorise trop les locataires, au détriment, voire au mépris des propriétaires. C’est ce qu’affirme notamment Jean-François Buet, président de la FNAIM (Fédération NAtionale de l’IMmobilier) sur son blog dans une de ses publications : « Arrêtez de tirer sur les propriétaires ! ». Pour rappel, les principales mesures ont en effet pour vocation première de protéger les locataire face aux abus de certains propriétaires :

En premier lieu, la mesure d’encadrement des loyers, empêchant les propriétaires de fixer des prix de loyers démesurément élevés dans certaines zones urbaines où la demande de logements est considérée comme tendue. Ensuite la mise en place d’une Garantie Universelle des Loyers impayés, laquelle serait à 50% financée par les propriétaires via une taxe de leurs loyers perçus.

La loi sera débattue prochainement au Parlement, pour une entrée en vigueur prévue à l’horizon 2016. Le débat promet déjà d’être vif !

Source : Sondage Locservice.fr, publié au mois d’aout 2013. Résultats fondés sur 1659 votes de bailleurs particuliers. Méthode de sondage non précisée.

Patrim : le très controversé logiciel d’évaluation de patrimoine immobilier

Bercy a annoncé il y a quelques semaines le lancement d’un dispositif d’évaluation de patrimoine immobilier en ligne. Dénommé Patrim, l’outil fait couler beaucoup d’encre avant même son entrée en fonction.

Patrim, ça sert à quoi ?

Patrim est un outil en ligne permettant aux particuliers d’évaluer la valeur de leur patrimoine immobilier. L’objectif  ? Empêcher que les propriétaires sous-évaluent leurs biens lors d’une déclaration d’ISF ou de succession par exemple. Une façon d’éviter une mauvaise surprise en cas de contrôle fiscal. Patrim doit en théorie être opérationnel au dernier trimestre 2013

Pourquoi Patrim déplaît aux propriétaires

Jean-François Buet, président de la FNAIM (Fédération NAtionale de l’IMmobilier) a été un des premiers à s’insurger du procédé :

« Rappelons tout d’abord que Patrim est un site Internet qui permet à un propriétaire de connaître la valeur que les services fiscaux attribuent à son bien immobilier. Pour cela, il va indiquer certains critères, comme l’adresse du bien, l’étage, etc… Et le site lui indiquera une estimation en ligne de son bien, à partir des statistiques de transactions de biens comparables déjà vendus dans le même quartier. En fait, tout est dans le mot « comparables »: car deux appartements, même « comparables », peuvent avoir une valeur totalement différente selon certains critères non pris en compte par Patrim! »

Le problème est simple pour le président de la FNAIM : chaque bien immobilier est unique, ainsi l’évaluation de tout bien ne peut se passer de l’appréciation sur le terrain d’un expert en chair et en os. Le logiciel éveille également des craintes quant à l’utilisation que pourrait faire le fisc des données recueillies.

En définitive, libre à chacun de l’utiliser ou non.