Bercy a annoncé il y a quelques semaines le lancement d’un dispositif d’évaluation de patrimoine immobilier en ligne. Dénommé Patrim, l’outil fait couler beaucoup d’encre avant même son entrée en fonction.

Patrim, ça sert à quoi ?

Patrim est un outil en ligne permettant aux particuliers d’évaluer la valeur de leur patrimoine immobilier. L’objectif  ? Empêcher que les propriétaires sous-évaluent leurs biens lors d’une déclaration d’ISF ou de succession par exemple. Une façon d’éviter une mauvaise surprise en cas de contrôle fiscal. Patrim doit en théorie être opérationnel au dernier trimestre 2013

Pourquoi Patrim déplaît aux propriétaires

Jean-François Buet, président de la FNAIM (Fédération NAtionale de l’IMmobilier) a été un des premiers à s’insurger du procédé :

« Rappelons tout d’abord que Patrim est un site Internet qui permet à un propriétaire de connaître la valeur que les services fiscaux attribuent à son bien immobilier. Pour cela, il va indiquer certains critères, comme l’adresse du bien, l’étage, etc… Et le site lui indiquera une estimation en ligne de son bien, à partir des statistiques de transactions de biens comparables déjà vendus dans le même quartier. En fait, tout est dans le mot « comparables »: car deux appartements, même « comparables », peuvent avoir une valeur totalement différente selon certains critères non pris en compte par Patrim! »

Le problème est simple pour le président de la FNAIM : chaque bien immobilier est unique, ainsi l’évaluation de tout bien ne peut se passer de l’appréciation sur le terrain d’un expert en chair et en os. Le logiciel éveille également des craintes quant à l’utilisation que pourrait faire le fisc des données recueillies.

En définitive, libre à chacun de l’utiliser ou non.