Vous souhaitez accéder à la propriété pour la première fois ? C’est une étape importante dans la vie d’un ménage, qu’il convient de bien préparer. Crédit Immobilier Toulouse vous livre quelques conseils et comparatifs des différentes options qui s’ouvrent à vous.
S’attirer les faveurs des banques pour obtenir un bon crédit
Obtenir un crédit est de plus en plus difficile depuis la dernière crise économique. C’est pourquoi, pour séduire les banques, quelques règles de bonne conduite s’imposent :
– Avoir une gestion de ses comptes irréprochable : votre banque vous fera confiance si elle voit que compte indique une gestion saine de vos finances. Si vous êtes un habitué des découverts et des agios, la banque verra un risque à vous proposer un crédit.
– Avoir une situation professionnelle stable : c’est ce qui vous permet de justifier de revenus réguliers. Si vous alternez entre petits boulots et chômage, la banque sera forcément réticente à s’engager avec vous sur un crédit à long-terme.
– Avoir un apport personnel important : plus votre apport personnel est important, moins la banque doit vous prêter d’argent. La demande de crédit en est d’autant facilitée.
Réunir ces conditions n’est bien sûr pas évident. Pour beaucoup, cela n’arrive que tardivement. Pour preuve, d’après le courtier Empruntis, l’âge moyen du primo-accédant se situe entre 35 et 38 ans. Mais pour ceux qui sont concernés, les éléments sont réunis pour faire une bonne affaire. Profitez aussi des taux bas du moment.
Acheter un logement neuf
Avantages :
Un logement d’excellente facture sans problème de sécurité
La possibilité de bénéficier du PTZ+
Frais de notaires réduits (3% contre 7% dans l’ancien)
Inconvénients :
Plus onéreux que l’ancien
Généralement fonctionnel mais sans cachet
Acheter un logement ancien
Avantages :
Globalement moins cher, sauf lorsqu’il faut faire des travaux !
TVA sur les travaux fixée à seulement 7%
Possibilité d’effectuer une importante plus-value après quelques rénovations
Inconvénients :
Coûts d’entretien supérieurs : facture énergétique, travaux…
Faire construire un logement
Avantages :
Avoir une maison telle qu’on la désire
Pouvoir choisir les éléments et matériaux la constituant
Inconvénients :
Péripéties administratives (voisinage, zoné géologique, règles de constructibilité…)
Généralement une option assez onéreuse