CAPACIM est un baromètre mis en place par l’université Dauphine et le Crédit Foncier, retraçant l’évolution du pouvoir d’achat immobilier des Français depuis 2007. Un bilan des 5 années d’étude a été publié en septembre 2013 sur le site des institutions à l’origine du dispositif. Crédit Immobilier Toulouse vous livre les principales trouvailles de CAPACIM.
CAPACIM a noté 5 grandes tendances majeures du pouvoir d’achat immobilier des Français :
– La capacité immobilière des ménages est foncièrement inégale d’une ville à l’autre : en particulier, on remarque une difficulté notoire d’accéder à la propriété à Paris, alors que la situation est un peu meilleure dans les grandes agglomérations de province
– Les évolutions de la capacité immobilière des ménages sont très disparates d’une ville à l’autre : la situation se dégrade significativement dans la zone déjà difficile de l’agglomération parisienne, alors qu’en province il y a une petite embellie dans certaines villes
– Les disparités d’évolution sont très fortes sur la période 2007-2012 : la pouvoir d’achat immobilier des ménages s’est globalement un peu amélioré entre 2007 et 2009, avant de décliner fortement à cause de la crise financière mondiale
– Les disparités d’évolution sont aussi importantes quant au statut de l’occupant : les primo-accédants comme les secondo-accédants ont globalement subi une perte de pouvoir d’achat immobilier, surtout à Paris
– Enfin, les disparités d’évolution se font sentir selon les classes d’âge des accédants à la propriété : sans surprise, plus on vieillit plus on est à même d’acquérir un logement
Toulouse : une bonne élève globalement
Toulouse se place plutôt bien dans les villes de province pour les aspirants à la propriété. Fin 2012, 62,5% des Toulousains se disaient en mesure d’acquérir un logement correspondant à leurs besoins. Soit une amélioration de 6% par rapport à début 2007, où seulement 61,6% des Toulousains affirmaient être en mesure d’accéder à un logement convenable. Toulouse se place ainsi bien loin devant Marseille (46%) mais derrière Rennes (70%).